Dữ liệu thị trường quý 3/2025 do Batdongsan.com.vn công bố đã khắc họa bức tranh rõ nét về sự chuyển hướng của dòng vốn và nhu cầu tìm kiếm bất động sản. Sau thời gian dài tập trung tại các đô thị trung tâm như Hà Nội hay TP.HCM, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng, giá thành cạnh tranh và không gian phát triển đô thị rộng mở. Đây được xem là bước chuyển tự nhiên trong bối cảnh các đô thị lớn đang dần bão hòa cả về giá cả lẫn nguồn cung.
Sự Trỗi Dậy Của Các Đô Thị Vệ Tinh Thủ Đô, Tái Định Hình Bản Đồ Đầu Tư
Tại miền Bắc, tâm điểm chú ý không còn tập trung chính ở Hà Nội. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm với bất động sản Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024 và chuyển dần sang các tỉnh vệ tinh như Hải Phòng, Hưng Yên (cũ), Bắc Ninh (cũ), Hòa Bình (cũ) và Bắc Giang (cũ). Những địa phương này chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm toàn vùng, cho thấy xu hướng lan tỏa vốn đầu tư ra khỏi khu vực lõi trung tâm.
Hải Phòng (cũ) tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu với chỉ số 100, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ quá trình đô thị hóa nhanh và môi trường đầu tư cởi mở. Hưng Yên (cũ) – “cửa ngõ phía Đông” của Hà Nội đứng thứ hai với chỉ số 62, trong khi Bắc Ninh và Bắc Giang lần lượt đạt 35 và 61 điểm. Đáng chú ý, Hòa Bình (cũ) nổi lên như hiện tượng khi mức độ quan tâm tăng 65% so với đầu năm – mức tăng cao nhất toàn khu vực. Đây là kết quả từ việc địa phương này đẩy mạnh phát triển các khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng, hướng tới nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống xanh, yên tĩnh nhưng vẫn kết nối thuận lợi với Hà Nội.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xu hướng này phản ánh quy luật dịch chuyển vốn hợp lý: khi giá nhà tại trung tâm đã vượt quá khả năng chi trả, các nhà đầu tư và người mua ở thực sẽ hướng tới khu vực lân cận có giá còn “mềm” nhưng tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Từ góc nhìn vĩ mô, sự lan tỏa này còn giúp giảm áp lực dân số và hạ tầng cho Hà Nội, đồng thời tạo động lực phát triển mô hình đô thị đa cực.
