Thủ tục đơn giản hơn, mức thu nhập nâng lên cao hơn giúp hàng vạn người nghèo đô thị, công nhân, cán bộ công chức có thể sở hữu một căn nhà ở xã hội. Chưa bao giờ, chính sách nhà ở xã hội đột phá như hiện nay, cả đầu vào và đầu ra.
Nâng trần thu nhập, nhiều người có cơ hội an cư
Cụ thể, Nghị định 261/2025 có hiệu lực từ 10.10 quy định, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội (NƠXH). Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương và ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Bên cạnh đó, quy định mới cũng thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động. Theo đó, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động sẽ được công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư thay vì UBND cấp xã như trước. Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.
Về chính sách vay vốn, quy định mới nêu rõ: Lãi suất cho vay mua NƠXH là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Với các khoản vay đã ký trước ngày 10.10.2025, người vay được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Trong khi đó, theo quy định cũ, lãi suất cho vay bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định, hiện là 6,6%/năm.
